David 't Kindtstraat 14

Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met energielabel A en een zonnige tuin!

Deze goed onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met oprit combineert een prettige leefruimte met modern wooncomfort. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een heerlijke ruime en moderne woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime open zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamers. Met circa 122 m² woonoppervlakte, een energielabel A en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een woning die veel te bieden heeft.

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: 122m²
Berging: 18m²
Inhoud: 492m³
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Middels overdekte entree toegang tot de ruime hal met nette laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met 10 groepen (vernieuwd in 2022) en de moderne, deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer.

De ruime en lichte L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over grote raampartijen met een mooi groen uitzicht. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

De woning is in 2010 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De fraaie lichtstraat en openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met de tuin. In deze uitbouw is een ruim opgezette keuken in U-opstelling gerealiseerd. Deze keuken is in 2020 volledig vernieuwd en biedt zeer veel bergruimte dankzij de vele praktische lades, extra onder- en bovenkasten en diverse handige opbergmogelijkheden.

De keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG-vaatwasser, een Bosch inductiekookplaat met afzuigkap en een combi-oven/magnetron. De moderne losse Samsung koel-/vriescombinatie blijft eveneens achter. Het composieten werkblad maakt de keuken compleet.

In 2024 is de begane grond verdieping voorzien van airconditioning, waardoor hier tijdens de warme zomermaanden voor een aangename verkoeling kan worden gezorgd. Ook is het mogelijk om met de airco deze ruimte te verwarmen.

1E VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer. Slaapkamer II ligt eveneens aan de voorzijde en is op vergelijkbare wijze afgewerkt.

Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als was-/kastruimte. De kamer beschikt over een nette laminaatvloer, een dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De moderne badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Zowel de douche als het toilet zijn in 2024 vernieuwd. De badkamer is tevens voorzien van een dakraam en een gestuukt plafond met inbouwspots.

2E VERDIEPING

Ruime multifunctionele open zolderruimte, volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn twee Velux-dakramen aanwezig, voorzien van horren en raambekleding. De twee dakramen aan de achterzijde zijn tevens voorzien van Velux-zonwering.

Deze ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het creëren van twee extra slaapkamers, of bijvoorbeeld een ruime voorzolder met een royale masterbedroom.

TUIN EN BERGING

De keurig verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een overdekt terras met een mooie overkapping/luifel, borders en vaste beplanting. De gehele tuin is voorzien van nieuwe schuttingen en beschikt over een eigen achterom.

Vanuit de tuin is middels een loopdeur toegang tot de voormalige garage. Deze ruimte doet momenteel dienst als verrassend ruime en nette berging van circa 18 m². De berging is voorzien van elektra, een betonnen vloer en een loopdeur naar de voorzijde/oprit.

De berging kan bovendien uitstekend dienstdoen als wasruimte. Er is zowel koud als warm water aanwezig via een dubbele kraan en er is een afvoer aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

De woning beschikt aan de voorzijde over een nette privacy biedende voortuin en een eigen oprit voor je auto
Energielabel A
9 zonnepanelen geplaatst in 2022
Achterzijde in 2010 over de volle breedte uitgebouwd
Keuken volledig vernieuwd in 2020
Airconditioning geplaatst in 2024
In 2021 is de mechanische ventilatie vernieuwd en zijn alle kanalen gereinigd
De meterkast is vernieuwd in 2022
Velux-dakramen geplaatst in 2020
Dak van de berging vernieuwd in 2024
Voor- en achtertuin rond 2023 opnieuw aangelegd
Diverse wandcontactdozen en schakelaars vernieuwd, verlichting grotendeels vervangen door slimme Philips Hue LED-verlichting
Werkend beveiligingssysteem aanwezig
Slimme rook- en koolmonoxidemelders aanwezig
Onder de laminaatvloer op de begane grond ligt nog de oorspronkelijke hardhouten vloer
Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen aan de David ’t Kindtstraat in de wijk Geeren-Noord, onderdeel van Breda-Noord. Een prettige en praktische woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Hoge Vucht, met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, kleding- en schoenenzaken en diverse overige winkels.

Ook voor gezinnen is de locatie aantrekkelijk. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en andere onderwijsvoorzieningen aanwezig. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport, recreatie en ontspanning in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A27 en A16 goed bereikbaar, waardoor ook omliggende steden en dorpen gemakkelijk per auto te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met diverse busverbindingen en het station Breda op circa 2 kilometer afstand.

Voor wie graag de gezelligheid van de binnenstad opzoekt, ligt ook het centrum van Breda op korte afstand. Zo combineert deze locatie het gemak van een wijk met veel dagelijkse voorzieningen met de nabijheid van het stadscentrum.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.